Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σηματοδοτώντας μια εκτεταμένη αναδιάρθρωση στον τρόπο καταγραφής της ακίνητης περιουσίας. Πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να εισέλθουν στη νέα ψηφιακή πλατφόρμα, προκειμένου να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και –όπου απαιτείται– να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Η λειτουργία του ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να άρει μια διαχρονική στρέβλωση: την αποσπασματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή διαμορφωνόταν επί δεκαετίες μέσα από πολλαπλές και ασύνδετες δηλώσεις σε εφορία, Κτηματολόγιο, δήμους και λοιπούς φορείς. Το αποτέλεσμα ήταν ένα κατακερματισμένο σύστημα με αντικρουόμενα δεδομένα και διαφορετικές «εκδοχές» για το ίδιο ακίνητο. Η νέα πλατφόρμα συγκεντρώνει και διασταυρώνει πληροφορίες από την Εφορία, το Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων, επισημαίνοντας αυτόματα τυχόν αποκλίσεις. Οι πολίτες, μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE, θα έχουν πρόσβαση σε μια ενοποιημένη εικόνα της περιουσίας τους, με παράλληλη απεικόνιση στοιχείων από διαφορετικές πηγές.
Οι διαδικασίες λειτουργίας
Για κάθε ακίνητο θα απαιτείται επιβεβαίωση βασικών στοιχείων, όπως η ταυτότητα, η διεύθυνση, το είδος και το ποσοστό δικαιώματος, καθώς και τα τεχνικά χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας και της χρήσης. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη σωστή αποτύπωση των τετραγωνικών μέτρων και της πραγματικής χρήσης, καθώς το σύστημα προβλέπει δεκάδες κατηγορίες χαρακτηρισμού. Στην περίπτωση μισθωμένων ακινήτων, θα πρέπει να δηλωθούν πλήρη στοιχεία για τον μισθωτή, το ύψος και τη διάρκεια της μίσθωσης, ενώ τυχόν ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα θα εντοπίζονται αυτόματα. Παράλληλα, θα ελέγχονται και δεδομένα που αντλούνται από άλλους φορείς, όπως στοιχεία ηλεκτροδότησης. Παράγοντες του οικονομικού επιτελείου αναγνωρίζουν ότι η ενοποίηση των δεδομένων θα αναδείξει εκτεταμένες αποκλίσεις, οι οποίες, ωστόσο, αποδίδονται κυρίως στη διαχρονική ασυνέχεια και όχι κατ’ ανάγκη σε παραβάσεις. Το ΜΙΔΑ προορίζεται να λειτουργήσει ως ενιαίο σημείο διόρθωσης αυτών των αστοχιών, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες ετών.
Ιδιαίτερες προκλήσεις αναμένονται στην καταγραφή αγροτεμαχίων, όπου σε πολλές περιοχές επικρατούν άτυπες πρακτικές χρήσης και μεταβίβασης χωρίς επίσημη καταγραφή. Τα στοιχεία που θα συλλεχθούν αναμένεται να αξιοποιηθούν και σε άλλες πολιτικές, όπως οι αγροτικές επιδοτήσεις και ο σχεδιασμός νέων ψηφιακών συστημάτων. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διαμηνύει ότι στόχος δεν είναι η επιβολή προστίμων, αλλά η ορθή αποτύπωση της περιουσίας. Για τον λόγο αυτό θα δοθεί εύλογος χρόνος προσαρμογής, με δυνατότητα παρατάσεων. Ωστόσο, από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η άμεση καταχώριση κάθε νέας μίσθωσης ή μεταβολής χρήσης ακινήτου.
Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα αξιοποιηθούν δυναμικά για φορολογικούς ελέγχους, την προσυμπλήρωση δηλώσεων, τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και κενών ακινήτων, καθώς και για τη διαμόρφωση στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής. Πρόκειται, ουσιαστικά, για την πρώτη ολοκληρωμένη προσπάθεια χαρτογράφησης της ακίνητης περιουσίας σε εθνικό επίπεδο, με άμεσες συνέπειες τόσο για τη διοίκηση όσο και για τους ιδιοκτήτες.
