Ένα νέο, ενιαίο σύστημα διαχείρισης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας έρχεται να ανατρέψει το τοπίο σε αγορά, μεταβιβάσεις και δηλώσεις ακινήτων. Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) αποτελεί τη βασική καινοτομία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, μιας ψηφιακής πλατφόρμας που θα ενοποιεί όλα τα δεδομένα κάθε ιδιοκτησίας και θα λειτουργεί ουσιαστικά ως «ΑΦΜ του ακινήτου».
Ο Μ.Α.Τ.Α. θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε κάθε διοικητική, φορολογική ή εμπορική πράξη – από τη δήλωση στο Ε9 και τις πολεοδομικές άδειες μέχρι την ηλεκτροδότηση ή την αγοραπωλησία μέσω του myPROPERTY.
Τι είναι το E-Registries και πώς θα λειτουργεί
Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,3 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Μέχρι τότε, έχει ήδη ανατεθεί σε ιδιωτική εταιρεία η αποτύπωση και διασύνδεση όλων των υφιστάμενων αριθμών (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμοί παροχής ρεύματος, υδρομέτρησης κ.λπ.) ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει μία και μόνο ταυτότητα.
Με το νέο σύστημα, κάθε αλλαγή στα στοιχεία ιδιοκτησίας θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς καμία ενέργεια από τον πολίτη ή τον επαγγελματία. Οι φορολογικές δηλώσεις, τα στοιχεία των ΟΤΑ, οι οικοδομικές άδειες, ακόμα και οι αποφάσεις δικαστηρίων, θα “συνομιλούν” μεταξύ τους.
Τα χαοτικά δεδομένα σήμερα – και πώς θα αλλάξουν
Η σημερινή πραγματικότητα χαρακτηρίζεται από:
- διαφορετικά τετραγωνικά στο Κτηματολόγιο και το Ε9,
- ελλιπείς ή αντικρουόμενες εγγραφές στους ΟΤΑ,
- εκκρεμείς ή ασυμβίβαστες πολεοδομικές άδειες,
- περιπτώσεις διπλοεγγραφών ή ιδιοκτησιακών διαφορών.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων στοχεύει στην κατάργηση αυτών των στρεβλώσεων, ενσωματώνοντας δεδομένα από:
- το Εθνικό Κτηματολόγιο (η ολοκλήρωση του οποίου αναμένεται έως τα τέλη του 2025),
- το Ε9 της ΑΑΔΕ,
- τις πολεοδομίες και το ΤΕΕ,
- τα δικαστήρια και τα υποθηκοφυλακεία,
- βάσεις δεδομένων με αγροτικές επιδοτήσεις και ενισχύσεις.
Ψηφιακό άλμα για την αγορά ακινήτων
Η πλήρης ενεργοποίηση του συστήματος αναμένεται να διευκολύνει τις επενδύσεις, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να περιορίσει δραστικά το κόστος μεταβίβασης. Παράλληλα, θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα εξασφαλίσει σταθερούς κανόνες για όλους τους εμπλεκόμενους: πολίτες, επαγγελματίες, επενδυτές και Δημόσιο.
Για πρώτη φορά, το ελληνικό κράτος αποκτά ένα εργαλείο δυναμικής καταγραφής και παρακολούθησης της ιδιωτικής περιουσίας, με άμεσες διασυνδέσεις και χωρίς ανάγκη υποβολής δηλώσεων από τον πολίτη.
