Σε τροχιά υλοποίησης τίθεται το νέο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για την αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας.
1. Έως 3.200€ ετησίως για ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση
Το πρώτο και ίσως πιο άμεσα ωφέλιμο μέτρο είναι η παράταση της φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης έως το 2026. Οι ιδιοκτήτες που θα πραγματοποιήσουν εργασίες βελτίωσης ή ανακαίνισης, μπορούν να λάβουν ετήσια έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ. Για παράδειγμα, με επένδυση 15.000 ευρώ (10.000 για υλικά και 5.000 για υπηρεσίες), ένας φορολογούμενος με εισόδημα 20.000 ευρώ μπορεί να μειώσει τη φορολογική του επιβάρυνση κατά 1.317 ευρώ ετησίως επί πέντε χρόνια (σύνολο 6.585 ευρώ).
2. Πληρωμές ενοικίων μόνο μέσω τραπεζών
Το Υπουργείο επεξεργάζεται την υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος από το 2026, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Οι πληρωμές με μετρητά θα απαγορευτούν, ενώ προβλέπονται πρόστιμα για όσους παραβιάζουν το μέτρο, τόσο για εκμισθωτές όσο και για μισθωτές. Σύμφωνα με τον φοροτεχνικό Ηλία Ζήκο, «με αυτό το μέτρο θα περιοριστεί δραστικά η υποδήλωση ενοικίων, που αποτελεί διαχρονικό πρόβλημα για τα δημόσια έσοδα».
3. Πάγωμα αντικειμενικών αξιών έως το 2027
Στο πλαίσιο της προσπάθειας για σταθερότητα στην κτηματαγορά και αποτροπή περαιτέρω επιβάρυνσης των φορολογούμενων, οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες μέχρι το 2027. Όπως δήλωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, «τυχόν αναπροσαρμογή θα οδηγούσε σε αύξηση τόσο στις τιμές αγοράς όσο και στους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία».
Προτάσεις και από ΠΟΜΙΔΑ
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, πρότεινε επιδότηση διαχειρίσεων πολυκατοικιών, ειδικά για παλιούς ανελκυστήρες και κοινόχρηστα που απαιτούν επιθεώρηση, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας και τη διευκόλυνση των ανακαινίσεων.
Τα μέτρα διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο για τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με έμφαση στην αξιοποίηση, τη διαφάνεια και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.
