Τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των καταλυμάτων τύπου Airbnb μεταξύ καλοκαιριού και της εκτός σεζόν περιόδου σε ολόκληρη την Ευρώπη καταγράφει η Ελλάδα, σύμφωνα με νέα ανάλυση της AirDNA για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) στη χώρα αυξάνονται κατά 54,9% κατά τους μήνες Ιούνιο – Αύγουστο σε σύγκριση με το υπόλοιπο έτος, ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ειδικότερα, το μέσο ημερήσιο έσοδο ανά διανυκτέρευση στην Ελλάδα διαμορφώνεται στα 112,64 ευρώ κατά τη διάρκεια των υπόλοιπων εννέα μηνών του έτους και εκτοξεύεται στα 174,46 ευρώ κατά τη θερινή περίοδο.
Η επίδοση αυτή τοποθετεί τη χώρα πάνω από άλλους ισχυρούς μεσογειακούς προορισμούς. Στην Κροατία η αντίστοιχη αύξηση φτάνει το 37,6%, ενώ στην Πορτογαλία το 36,5%.
Η είδηση δεν είναι ότι η Ελλάδα είναι ακριβή
Αν και η συζήτηση γύρω από τον ελληνικό τουρισμό επικεντρώνεται συχνά στο αυξανόμενο κόστος διακοπών, τα στοιχεία της AirDNA αναδεικνύουν μια διαφορετική πραγματικότητα.
Η είδηση δεν είναι ότι η Ελλάδα είναι ακριβή. Η είδηση είναι ότι παραμένει η πιο εποχική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη, με τη μεγαλύτερη απόσταση μεταξύ καλοκαιρινών και εκτός σεζόν τιμών.
Με άλλα λόγια, η χώρα εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση που συγκεντρώνεται στους τρεις μήνες αιχμής του καλοκαιριού, όταν οι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί προσελκύουν το μεγαλύτερο μέρος των διεθνών αφίξεων.
Το εύρημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής τόσο της Πολιτείας όσο και των επιχειρήσεων του κλάδου. Παρά την ενίσχυση των αεροπορικών συνδέσεων, τη λειτουργία ξενοδοχείων για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και τις προσπάθειες προβολής προορισμών εκτός αιχμής, τα δεδομένα δείχνουν ότι η εποχικότητα εξακολουθεί να χαρακτηρίζει έντονα την ελληνική αγορά.
Η Μύκονος στις μεγαλύτερες αυξήσεις της Ευρώπης
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο έντονη σε επίπεδο προορισμών.
Σύμφωνα με την AirDNA, η Μύκονος συγκαταλέγεται στις αγορές με τις μεγαλύτερες εποχικές μεταβολές στην Ευρώπη. Η μέση ημερήσια τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνεται από 457,95 ευρώ εκτός θερινής περιόδου σε 758,45 ευρώ το καλοκαίρι, καταγράφοντας άνοδο 65,6%.
Η επίδοση αυτή κατατάσσει το νησί μεταξύ των πρωταγωνιστών της ευρωπαϊκής αγοράς ως προς το λεγόμενο «summer premium», δηλαδή το επιπλέον κόστος που πληρώνει ο επισκέπτης κατά την περίοδο αιχμής.
Τι σημαίνει για τους hosts
Για τους διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα ευρήματα της μελέτης επιβεβαιώνουν ότι η σωστή τιμολογιακή στρατηγική κατά τους μήνες αιχμής παραμένει καθοριστική για τη συνολική απόδοση ενός ακινήτου.
Ταυτόχρονα, αναδεικνύουν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά εκτός καλοκαιριού. Όσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση μεταξύ υψηλής και χαμηλής περιόδου, τόσο μεγαλύτερη είναι η ανάγκη για προσέλκυση νέων κατηγοριών επισκεπτών, ανάπτυξη θεματικών μορφών τουρισμού και ενίσχυση της ζήτησης κατά τους μήνες της λεγόμενης shoulder season.
Η ανάλυση της AirDNA δείχνει ότι σε χώρες όπως η Νορβηγία, το Βέλγιο και η Ολλανδία οι καλοκαιρινές τιμές διαφέρουν ελάχιστα από το υπόλοιπο έτος, γεγονός που αντανακλά μια πιο ισορροπημένη κατανομή της τουριστικής ζήτησης.
Στην Ελλάδα, αντίθετα, το καλοκαίρι εξακολουθεί να παράγει δυσανάλογα μεγάλο μέρος των εσόδων της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Και αυτό ίσως είναι το σημαντικότερο μήνυμα που κρύβεται πίσω από τα στοιχεία της AirDNA.
