Με ρυθμό άνω του 7% συνεχίζουν να αυξάνονται τα ενοίκια κύριας κατοικίας, επιβαρύνοντας ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά και εντείνοντας την πίεση στη στεγαστική αγορά. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τις επόμενες εβδομάδες, προσφέροντας ισχυρά κίνητρα για την ανακαίνιση και επαναφορά στην αγορά έως και 20.000 κλειστών κατοικιών.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση εξακολουθεί να τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών, ενώ η αύξηση στο κόστος κατασκευής και στα οικοδομικά υλικά επιβαρύνει ακόμη περισσότερο την κατάσταση στην αγορά ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» στοχεύει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, δίνοντας οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες προκειμένου να αξιοποιήσουν ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε περίπου 500 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή έχει ήδη επηρεάσει το κόστος των κατασκευαστικών υλικών, οδηγώντας σε νέο κύμα ανατιμήσεων. Από το 2021 μέχρι σήμερα, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί συνολικά κατά περίπου 33%, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται νέα άνοδος που ξεπερνά το 25%.
Έως 95% η επιδότηση για τις ανακαινίσεις
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρουσιάστηκαν, η βασική επιδότηση του προγράμματος θα κυμαίνεται από 70% έως 80% των δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα περαιτέρω προσαύξησης ανάλογα με κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
Για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να αυξηθεί έως και στο 85%, ενώ για νέους έως 25 ετών — με σενάρια επέκτασης του ηλικιακού ορίου έως τα 35 — η επιδότηση εξετάζεται να φτάνει ακόμη και το 90%.
Για ειδικές κοινωνικές ομάδες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, η χρηματοδότηση μπορεί να αγγίξει έως και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο όριο του προγράμματος.
Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε ποσό έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ προβλέπονται και εισοδηματικά κριτήρια. Το όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ για άγαμους και στις 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στόχος η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών
Το νέο πρόγραμμα διαφοροποιείται από προηγούμενες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν στοχεύει στην ενίσχυση της αγοράς κατοικίας αλλά στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της αξιοποίησης κλειστών διαμερισμάτων και κατοικιών.
Τα ακίνητα που θα μπορούν να ενταχθούν στη δράση θα πρέπει να έχουν επιφάνεια έως 120 τ.μ. και να έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990.
Παράλληλα, σχεδιάζονται ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με πιο ελεγχόμενα ενοίκια, προκειμένου να αποφευχθούν φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων.
Οι αιτήσεις αναμένεται να ανοίξουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση των πρώτων βεβαιώσεων επιλεξιμότητας τοποθετείται χρονικά έως το τέλος του μήνα, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας των τελευταίων ετών.
