Συνέντευξη του Προέδρου & Διευθύνοντος Συμβούλου της DKG Development, Κωνσταντίνου Πετρίδη, στη Σοφία Μυττά
Στην καρδιά του Πειραιά, εκεί όπου κάποτε κυριαρχούσαν οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, γεννιέται μια νέα αστική ταυτότητα. Το Piraeus Gate της DKG Development υπόσχεται να μεταμορφώσει μια υποαξιοποιημένη περιοχή σε πρότυπη μικτή γειτονιά με πράσινους χώρους, κατοικίες, γραφεία και υποδομές που φέρνουν τον Πειραιά στη νέα εποχή των «έξυπνων πόλεων». Ο κ. Κωνσταντίνος Πετρίδης, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της DKG Development, μιλάει στο Smart Cities για το όραμα πίσω από την επένδυση άνω των 150 εκατομμυρίων ευρώ – μια πόλη με ποιότητα και προοπτική. Με πυρήνα τη βιωσιμότητα, τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, την ενεργειακή αποδοτικότητα και την τεχνολογική καινοτομία, το έργο φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τη νέα γενιά αστικών αναπλάσεων στην Ελλάδα, αλλά και ένα κάλεσμα στους Πειραιώτες να ξανακερδίσουν την πόλη τους.
Κύριε Πετρίδη, ποια είναι η κεντρική στρατηγική — το «γιατί» — πίσω από το Piraeus Gate; Τι θέλετε να προσφέρει αυτή η νέα γειτονιά στον Πειραιά που δεν υπήρχε μέχρι σήμερα;
Το «γιατί» μας συνοψίζεται σε τρεις λέξεις: πόλη, ποιότητα, προοπτική. Θέλουμε να μετατρέψουμε μια υποαξιοποιημένη ζώνη του Πειραιά σε ζωντανή, μικτή γειτονιά που να συνδυάζει κατοικία, εργασία, φιλοξενία και δημόσιους χώρους υψηλής ποιότητας. Στόχος είναι να προσφέρουμε ό,τι έλειπε μέχρι σήμερα: καθημερινότητα σε ανθρώπινη κλίμακα, με πράσινο, ενεργή ισόγεια χρήση, υπηρεσίες γειτονιάς. Παράλληλα, το έργο θα λειτουργεί ως καταλύτης αστικής αναζωογόνησης, προσελκύοντας επενδύσεις και ταλέντο στην πόλη.
Μπορείτε να περιγράψετε με ακρίβεια την κλίμακα και το χρονοδιάγραμμα του έργου; Ποιο είναι το συνολικό εμβαδόν, σε πόσες φάσεις θα υλοποιηθεί και ποια είναι τα βασικά ορόσημα παράδοσης;
Το Piraeus Gate είναι μεικτή ανάπτυξη με συνδυασμό κατοικιών, γραφείων, λιανικής/εστίασης και φιλοξενίας, καθώς και εκτεταμένων πράσινων/κοινόχρηστων χώρων. Το έργο υλοποιείται σε αρκετά οικοδομικά τετράγωνα στη διασταύρωση των δύο κεντρικών αξόνων που συνδέουν τον Πειραιά με την Αθήνα και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, την Γρηγορίου Λαμπράκη με την Ομηρίδου Σκυλίτση. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που θα περιλαμβάνει, και θα ξεκινήσω από αυτό, περί τα 5 στρ. πράσινους ακάλυπτους χώρους αλλά και φυτεμένες ταράτσες και μπαλκόνια. Μια γειτονιά που φιλοδοξούμε να γίνει η πρώτη επιλογή για την εγκατάσταση οικογενειών από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Από τις μέχρι σήμερα πωλήσεις μας, οι βασικοί αγοραστές είναι Έλληνες και θα έλεγα σε μεγάλο ποσοστό Πειραιώτες. Η συνολική δόμηση θα ξεπεράσει τα 100,000 τμ. Όπως αντιλαμβάνεστε είναι μια σύνθετη ανάπτυξη που υλοποιείται σε φάσεις. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την κατασκευή του κτηριακού προγράμματος επί της Γρηγορίου Λαμπράκη ενώ η δεύτερη φάση το μεγάλο ακίνητο της ΑΖΕΛ και γενικότερα της περιοχής επί της Ομηρίδου Σκυλίτση. Η υλοποίηση προβλέπεται σε διακριτές φάσεις, ώστε να διασφαλίζουμε ποιότητα, εμπορική ωρίμανση και γρήγορη απόδοση των δημόσιων χώρων.
Ποιο είναι το χρηματοοικονομικό μοντέλο του έργου, το οποίο –όπως έχει ανακοινωθεί– ανέρχεται σε περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ; Σε ποιον βαθμό συμμετέχουν ίδια κεφάλαια, τραπεζικός δανεισμός ή ιδιώτες επενδυτές;
Ακολουθούμε ένα συντηρητικό, θεσμικό μοντέλο χρηματοδότησης, ενός έργου που θα ξεπεράσει κατά πολύ τα 150 εκατ. Ευρώ. Μέσω Ιδίων Κεφαλαίων της DKG Development υλοποιήθηκαν τα πρώτα βήματα με την αγορά γης και υφιστάμενων κτισμάτων, αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και πολεοδομικής ωρίμανσης. Η κατασκευαστική φάση που όπως είπαμε ξεκινάει άμεσα για τα ακίνητα της Γρ. Λαμπράκη υλοποιείται από έναν συνδυασμό τραπεζικού δανεισμού με προπωλήσεις/προμισθώσεις όπου ενδείκνυται. Η συμμετοχή συνεπενδυτών σε επιμέρους ενότητες (π.χ. BTR, φιλοξενία), με σαφές πλαίσιο διακυβέρνησης εξετάζεται επίσης.
Η προτεραιότητά μας είναι η οικονομική πειθαρχία, η σταδιακή αποδέσμευση κεφαλαίων ανά ορόσημο και η ανθεκτικότητα σε σεναριακές μεταβολές (κόστος, επιτόκια, ζήτηση).
Το Piraeus Gate στοχεύει σε πιστοποίηση LEED. Σε ποιο ακριβώς πρότυπο ή επίπεδο αποβλέπετε (π.χ. LEED ND, Platinum ή Gold) και ποιες συγκεκριμένες τεχνικές και μέτρα θα εφαρμοστούν για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, της διαχείρισης νερού και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό των κτιρίων;
Στοχεύουμε σε πιστοποίηση LEED Neighborhood Development (LEED ND) για το σύνολο της περιοχής ανάπλασης, σε πιστοποίηση LEED Gold για επιμέρους κτίρια εντός του έργου, αλλά και μακροπρόθεσμη μετάβαση της ανάπτυξης προς ένα κλιματικά ανθεκτικό, μηδενικών εκπομπών και κοινωνικά βιώσιμο οικοσύστημα. Ενδεικτικά μέτρα:
- Ενέργεια: υψηλές θερμομονωτικές προδιαγραφές, σκίαση/βιοκλιματικός σχεδιασμός, αντλίες θερμότητας, φωτοβολταϊκά σε στέγες όπου είναι εφικτό.
- Νερό: φυτεύσεις χαμηλών απαιτήσεων, συλλογή/επαναχρησιμοποίηση όμβριων, έξυπνη άρδευση.
- Κτίρια/υλικά: χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα, κυκλικές προδιαγραφές (ανακυκλωμένο περιεχόμενο, μειωμένα VOC), προτεραιότητα σε τοπικούς προμηθευτές.
- Αστική μορφολογία: πυκνότητα/μεικτές χρήσεις, walkability, κοινόχρηστοι ανοικτοί χώροι σκιασμένοι/δροσεροί, βιώσιμη κινητικότητα.
Το Piraeus Gate αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα προοδευτικής προσέγγισης στη βιωσιμότητα, πλήρως ευθυγραμμισμένο με τους στόχους της Ελλάδας και της Ευρώπης για την επίτευξη ουδετερότητας άνθρακα έως το 2030. Μέσα από την επαναχρησιμοποίηση παλαιών εγκαταστάσεων σε συνδυασμό με νέες κατασκευές, το έργο μειώνει δραστικά τόσο τις εκπομπές άνθρακα όσο και την κατανάλωση νέων υλικών.
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός δημιουργεί ένα φυσικό μικροκλίμα, με ελεγχόμενη ροή αέρα και συστήματα σκίασης που ενισχύουν την ψύξη και τη θερμική άνεση. Οι πράσινοι χώροι στις ταράτσες και στα ισόγεια βελτιώνουν την ποιότητα του αέρα, ενώ παράλληλα αποτελούν χώρους γαλήνης και χαλάρωσης για την κοινότητα. Πρωτοβουλίες όπως η επαναχρησιμοποίηση λυμάτων για άρδευση, η ανακύκλωση και τα ενεργειακά αυτόνομα κτίρια ενισχύουν περαιτέρω τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος αυτού του πρωτοποριακού έργου.
Ποιες «έξυπνες» τεχνολογίες και συστήματα πρόκειται να ενσωματωθούν ώστε το έργο να αποτελέσει πραγματικά ένα πρότυπο για τις σύγχρονες «έξυπνες πόλεις»; Αναφέρομαι, για παράδειγμα, σε συστήματα φωτισμού, ενεργειακής διαχείρισης, αισθητήρων ή στάθμευσης.
Το Piraeus Gate λειτουργεί ως ζωντανό ψηφιακό δίδυμο (digital twin) της γειτονιάς:
- BEMS/EMS για βελτιστοποίηση ενέργειας, μετρητές σε πραγματικό χρόνο και αλγορίθμους εξοικονόμησης.
- Έξυπνος φωτισμός LED με αισθητήρες κίνησης/φωτεινότητας.
- Στάθμευση/κινητικότητα με καθοδήγηση σε ελεύθερες θέσεις, φορτιστές EV και ποδηλατικές υποδομές.
- Αισθητήρες περιβάλλοντος (θερμική νησίδα, ποιότητα αέρα/θορύβου) συνδεδεμένοι με τον σχεδιασμό του δημόσιου χώρου. Eνσωμάτωση δηλαδή ενός IoT Monitoring Layer με έξυπνους μετρητές και πολυαισθητήρες περιβάλλοντος, που καταγράφουν σε πραγματικό χρόνο κρίσιμες παραμέτρους (θερμοκρασία, υγρασία, ποιότητα αέρα – CO₂, PM₂.₅, φωτεινότητα, θόρυβο, κατανάλωση ενέργειας κ.ά.). Τα δεδομένα αυτά θα είναι άμεσα αξιοποιήσιμα (actionable insights) μέσω ειδικής πλατφόρμας, με προσαρμοσμένα dashboards δεικτών (KPIs) για τους διαχειριστές του έργου. Οι δείκτες βιωσιμότητας του έργου θα παρακολουθούνται σε πραγματικό χρόνο, διασφαλίζοντας συνεχή έλεγχο της επίδοσης και έγκαιρες παρεμβάσεις όπου χρειάζεται.
- Εφαρμογή κατοίκου/χρήστη για ενημέρωση, κράτηση υπηρεσιών, συμμετοχή σε δραστηριότητες.
Ποιο θα είναι το κοινωνικό αποτύπωμα για τους κατοίκους της γύρω περιοχής; Πόσες νέες κατοικίες προβλέπονται, υπάρχει πρόβλεψη για προσιτή ή κοινωνική στέγη και ποια μέτρα λαμβάνετε για να αποφευχθεί η εκτόπιση των ντόπιων;
Προβλέπεται σημαντικός αριθμός νέων κατοικιών, πάνω από 600, διαφορετικών τυπολογιών (από στούντιο έως οικογενειακές κατοικίες 2 υπνοδωματίων), με βεράντες, κοινόχρηστους χώρους, και θέσεις στάθμευσης. Σύγχρονα σχεδιασμένες που απευθύνονται στη μεσαία τάξη, στη μεσαία ελληνική οικογένεια. Όπως ανέφερα νωρίτερα από πωλήσεις κατοικιών που έχουμε κάνει ήδη, σε δύο κτήρια του έργου, οι αγοραστές είναι Έλληνες και σε μεγάλο ποσοστό Πειραιώτες. Δίνουμε προτεραιότητα σε μόνιμους κατοίκους/εργαζόμενους της περιοχής και η ανταπόκριση που μέχρι σήμερα βλέπουμε είναι εξαιρετικά θετική.
Ως εκ τούτου, και θα είμαι κατηγορηματικός σε αυτό, δεν τίθεται κανένα θέμα εκτοπισμού. Πρόσκληση ναι. Πρόσκληση στους κατοίκους της περιοχής να χρησιμοποιήσουν, να αγοράσουν, να γίνουν πελάτες και χρήστες των υποδομών που αναπτύσσουμε. Είμαστε πολύ περήφανοι που με την ολοκλήρωση αυτού του έργου μια νέα γειτονιά θα αναδυθεί, μια όμορφη γειτονιά που θα έχει ζωή 24 ώρες την ημέρα, αποτέλεσμα της σωστής επιλογής χρήσεων, και που θα δώσει αξία στην ευρύτερη περιοχή.
Πώς σχεδιάζετε να ενισχύσετε την τοπική οικονομία και την απασχόληση μέσα από το έργο; Ποιες θέσεις εργασίας δημιουργούνται κατά την κατασκευή και σε μόνιμη βάση, και πώς θα στηριχθούν οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις της περιοχής;
Το έργο όπως είπαμε αναπτύσσεται σε φάσεις. Δημιουργεί θέσεις εργασίας κατά την περίοδο του σχεδιασμού, στην κατασκευή φάση (τεχνικά επαγγέλματα, μηχανικοί, προμηθευτές) αλλά και στη λειτουργία (διαχείριση ακινήτων, retail, φιλοξενία, συντήρηση, καθαριότητα, ασφάλεια, πράσινες υπηρεσίες).
Υιοθετούμε πολιτική συμμετοχής ΜμΕ, στοχεύοντας πρωτίστως σε τοπικούς προμηθευτές μέσα από διαφανείς διαδικασίες προμηθειών. Παράλληλα, συνεργαζόμαστε με φορείς για προγράμματα μαθητείας/πρακτικής νέων.
Πώς θα διασφαλιστεί η σύνδεση και η προσβασιμότητα του Piraeus Gate με το λιμάνι, το μετρό, τα μέσα μαζικής μεταφοράς αλλά και τα δίκτυα πεζής και ποδηλατικής μετακίνησης; Υπάρχουν προβλέψεις για την κυκλοφοριακή διαχείριση και τη στάθμευση;
Ο σχεδιασμός μας είναι transit-oriented, δηλ. μια ανάπτυξη προσανατολισμένη στα μέσα μαζικής μεταφοράς :
- Εύκολοι πεζοί/ποδηλατικοί άξονες που συνδέουν τη γειτονιά με μετρό/ΗΣΑΠ, στάσεις λεωφορείων, τραμ και το λιμάνι.
- Κυκλοφοριακή διαχείριση με αποφόρτιση των γύρω οδών, σήμανση και έξυπνη στάθμευση.
- Περιορισμός της ιδιωτικής στάθμευσης στον δρόμο, υπόγειες λύσεις όπου απαιτείται, και last-mile μικροκινητικότητα.
Η περιοχή όπου αναπτύσσεται το έργο ήταν μέχρι πρότινος βιομηχανική και σχετικά υποβαθμισμένη. Έχουν πραγματοποιηθεί περιβαλλοντικές μελέτες και αποκατάσταση του εδάφους; Ποιες ενέργειες προβλέπετε για την αντιμετώπιση πιθανής ρύπανσης και για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας στις πλημμύρες και στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής;
Δεδομένου του βιομηχανικού παρελθόντος της περιοχής, εκπονούμε στοχευμένες περιβαλλοντικές μελέτες (εδαφών/υπόγειων υδάτων) και σχέδιο αποκατάστασης όπου απαιτείται, σε συνεργασία με πιστοποιημένους συμβούλους. Παράλληλα:
- Στρατηγική διαχείρισης όμβριων (SUDS, διαπερατά δάπεδα, υπόγειες δεξαμενές).
- Φυτεύσεις/μικροκλίμα για μείωση θερμικής νησίδας.
- Σχέδια ανθεκτικότητας σε ακραία καιρικά φαινόμενα και συντήρηση πράσινων υποδομών σε βάθος χρόνου.
Ποιος θα αναλάβει τη μακροχρόνια διαχείριση και συντήρηση των κοινόχρηστων και πράσινων χώρων του έργου; Με ποιον τρόπο σκοπεύετε να ενημερώνετε την τοπική κοινωνία και ποιους δείκτες θα χρησιμοποιείτε για να αξιολογείτε την επιτυχία του έργου σε κοινωνικό, περιβαλλοντικό και οικονομικό επίπεδο;
Τους κοινόχρηστους/πράσινους χώρους θα τους διαχειρίζεται ειδικός φορέας διαχείρισης (SPV/προβλεπόμενη εταιρεία κοινοχρήστων) με σαφές κανονιστικό πλαίσιο, διαφάνεια και στόχους απόδοσης. Προβλέπουμε:
- Δείκτες απόδοσης (KPIs) που θα δημοσιοποιούνται ετησίως:
o Περιβάλλον: κατανάλωση ενέργειας/νερού, αποτύπωμα άνθρακα, βιοποικιλότητα.
o Κοινωνία: προσιτότητα κατοικίας, χρήση δημόσιων χώρων, συμμετοχή σε δράσεις.
o Οικονομία: τοπικές θέσεις εργασίας, συμμετοχή ΜμΕ, πληρότητες/μισθώσεις.
- Ψηφιακό ταμπλό (dashboard) για συνεχή ενημέρωση και μηχανισμό ανατροφοδότησης (feedback) των χρηστών.
Κλείνοντας, το Piraeus Gate δεν είναι μόνο ένα έργο real estate· είναι μια δέσμευση να παραδώσουμε στον Πειραιά μια ανοιχτή, βιώσιμη και συμπεριληπτική γειτονιά που θα αντέχει στον χρόνο. Μετρήσιμους στόχους σε ενέργεια, νερό, ποιότητα δημόσιου χώρου και τοπική απασχόληση, διαφανή διακυβέρνηση και ενεργή συμμετοχή της κοινότητας, επιδιώκουμε να δημιουργήσουμε κοινωνική, περιβαλλοντική και οικονομική αξία—όχι μόνο τετραγωνικά. Σε στενή συνεργασία με τον Δήμο, τους φορείς και τις ΜμΕ της περιοχής, προχωράμε με πειθαρχία, υψηλά πρότυπα ποιότητας και σεβασμό στην ταυτότητα της πόλης. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο η DKG Development αντιλαμβάνεται την ανάπτυξη: ως καταλύτη για ένα πιο εξωστρεφές, πράσινο και ζωντανό μέλλον για τον Πειραιά.
