Συνέντευξη της Chief Operating Officer του ομίλου DIMAND, Όλγας Ίτσιου, στη Σοφία Μυττά
Ο Πειραιάς αλλάζει πρόσωπο μέσα από μεγάλα αστικά έργα που συνδυάζουν ιστορία, τεχνολογία και βιωσιμότητα. Ο Πύργος Πειραιά, το Piraeus Port Plaza και το νέο Δικαστικό Μέγαρο είναι μόνο μερικά από τα έργα που αναδεικνύουν την αστική αναγέννηση της πόλης. Η Όλγα Ίτσιου, Chief Operating Officer της DIMAND, εξηγεί σε συνέντευξη της στο περιοδικό Smart Cities, πώς οι παρεμβάσεις αυτές μεταμορφώνουν την καθημερινότητα των κατοίκων, ενισχύουν τη ζωή στις γειτονιές και δημιουργούν χώρους που συνδυάζουν εργασία, ψυχαγωγία και κοινωνική δραστηριότητα, καθιστώντας τον Πειραιά μια πιο ζωντανή και βιώσιμη πόλη.
H DIMAND έχει αναλάβει ορισμένα από τα πιο εμβληματικά έργα στον Πειραιά, όπως ο Πύργος Πειραιά, το Piraeus Port Plaza και το νέο Δικαστικό Μέγαρο. Ποιο είναι το κοινό «νήμα» που συνδέει αυτά τα έργα και τι σημαίνουν για τη φυσιογνωμία της πόλης;
Στον Πειραιά, το «κοινό νήμα» που συνδέει τον Πύργο Πειραιά, το Piraeus Port Plaza και το Δικαστικό Μέγαρο είναι μια σταθερή αρχή: επανάχρηση υφιστάμενου αποθέματος, μικτές χρήσεις και ανοιχτός δημόσιος χώρος. Δεν προσθέτουμε απλώς νέα δόμηση, αποκαθιστούμε κελύφη, δίνοντάς τους ξανά ζωή, αναβαθμίζοντάς τα βιοκλιματικά και «ανοίγοντάς» τα στην πόλη με πλατείες, διαμπερείς στοές, πράσινες νησίδες και λειτουργίες που εξυπηρετούν την καθημερινότητα των πολιτών. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε αυτό το αστικό νήμα που επανασυνδέει τις γειτονιές και ενθαρρύνει το μίγμα εργασίας, ψυχαγωγίας και πολιτισμού στον ίδιο τόπο. Το αποτέλεσμα για τη φυσιογνωμία του Πειραιά είναι μετασχηματιστικό: από αποσπασματικές επεμβάσεις σε ένα συνεκτικό δίκτυο χώρων που λειτουργεί ολόκληρο το 24ωρο για κατοίκους, εργαζόμενους και επισκέπτες. Η πόλη κερδίζει ταυτότητα και συνέχεια με κτήρια που σέβονται το παρελθόν αλλά λειτουργούν με προδιαγραφές του μέλλοντος και παράλληλα αναβαθμίζεται η ποιότητα ζωής σε αυτή. Κάθε έργο δεν είναι ένας μεμονωμένος προορισμός, αλλά ένας κόμβος που ενώνει ανθρώπους και δραστηριότητες και επανασυστήνοντας την πόλη.
Ο Πύργος Πειραιά αποτελεί πλέον σύμβολο της νέας εποχής της πόλης. Πώς εξελίσσεται η λειτουργία του σήμερα και πώς θα ενταχθεί ουσιαστικά στην καθημερινότητα των Πειραιωτών;
Ο Πύργος του Πειραιά, ο πρώτος πράσινος και ψηφιακός «ουρανοξύστης» της χώρας, λειτουργεί ως ένα αστικό οικοσύστημα, που συνδυάζει την εργασία με την ψυχαγωγία και την ευεξία. Στόχος είναι ο Πύργος να αποτελεί σημείο συνάντησης και αναφοράς, ώστε να προσελκύει επισκέπτες σε διαφορετικές ώρες μέσα στη μέρα προσφέροντας έναν πολυδιάστατο χώρο που συνδυάζει εργασία, αναψυχή και κοινωνική ζωή. Η στρατηγική μας είναι να παραμένει φιλόξενος και ζωντανός όλη την ημέρα.
Το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά είναι έργο υποδομής με κοινωνικό αποτύπωμα. Ποια είναι η πρόοδος του έργου και πώς εξασφαλίζεται ότι θα παραδοθεί με τα υψηλά πρότυπα που έχουμε δει και στα υπόλοιπα έργα της DIMAND;
Το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά δεν αποτελεί απλώς ένα ακόμα δημόσιο έργο. Θα είναι το πρώτο «πράσινο» δημόσιο κτήριο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED GOLD, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στον σχεδιασμό δημόσιων υποδομών. Στόχος μας είναι, οι πολίτες και οι λειτουργοί της Δικαιοσύνης να νιώθουν ότι το Μέγαρο θα προσφέρει σε αυτούς τις καλύτερες δυνατές συνθήκες για το έργο τους.
Στο Piraeus Port Plaza, η μεταμόρφωση του πρώην εργοστασίου της Παπαστράτος σε έναν σύγχρονο επιχειρηματικό κόμβο θεωρείται πρότυπο αστικής ανάπλασης. Πώς συνδυάζεται η αρχιτεκτονική αναβάθμιση με τον σεβασμό στην ιστορία και την ταυτότητα της περιοχής;
Στον Άγιο Διονύσιο εντοπίσαμε την ευκαιρία να αναδείξουμε και να διασώσουμε ένα κομμάτι της βιομηχανικής μας κληρονομιάς, το πρώην εργοστάσιο Παπαστράτου, μεταμορφώνοντάς το σε έναν σύγχρονο επιχειρηματικό κόμβο, με βιοκλιματικό χαρακτήρα. Έτσι, σήμερα αποτελεί ένα παράδειγμα αρμονικής αστικής αναγέννησης, όπου η ιστορική αυθεντικότητα συνυπάρχει με τη βιωσιμότητα και τις νέες χρήσεις. Οι παρεμβάσεις αυτές λειτούργησαν ως πρότυπο για τις μελλοντικές αναπλάσεις που ακολούθησαν, μετατρέποντας το έργο σε ζωντανό κεφάλαιο για το μέλλον της πόλης. Η περιοχή γύρω από το Piraeus Port Plaza άλλαξε φυσιογνωμία: ο Άγιος Διονύσιος εξελίχθηκε σε έναν ζωντανό πόλο έλξης για ανθρώπους από όλη την Αττική, με νέα εστιατόρια και wine bars, γκαλερί και χώρους επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η γειτονιά απέκτησε νέα ενέργεια και ταυτότητα, διατηρώντας όμως τον βιομηχανικό της χαρακτήρα που αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της ιστορίας του Πειραιά.
Η DIMAND δίνει ιδιαίτερη έμφαση στη βιωσιμότητα και στις «πράσινες» πιστοποιήσεις, όπως τα πρότυπα LEED Gold και Platinum. Ποια είναι τα κύρια περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά των έργων σας στον Πειραιά και πώς αυτά συμβάλλουν σε μια πιο φιλική προς το περιβάλλον πόλη;
Σε όλα τα έργα μας, η βιωσιμότητα αποτελεί βασικό πυλώνα σχεδιασμού. Εξασφαλίζουμε τον βιοκλιματικό χαρακτήρα των κτηρίων, με υψηλής απόδοσης κέλυφος, έξυπνη σκίαση και χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση, μεταξύ άλλων. Παράλληλα, προβλέπουμε χώρους στάθμευσης ποδηλάτων, φορτιστές EV και λύσεις εξοικονόμησης νερού. Οι πιστοποιήσεις LEED Gold και Platinum δεν είναι αυτοσκοπός· λειτουργούν όμως ως μέσο για μετρήσιμη μείωση των εκπομπών CO₂, μείωση του κόστους λειτουργίας για τον χρήστη, και ενίσχυση της ανθεκτικότητας της πόλης. Με αυτόν τον τρόπο, τα έργα μας συμβάλλουν σε έναν πιο βιώσιμο και φιλικό προς τον άνθρωπο αστικό ιστό.
Πέρα από την τεχνολογία και την ενεργειακή απόδοση, ο όρος «έξυπνη πόλη» αφορά και στον άνθρωπο. Με ποιον τρόπο τα έργα σας κάνουν τη ζωή των κατοίκων και των εργαζομένων πιο εύκολη, πιο ασφαλή ή πιο λειτουργική;
Σε μια σύγχρονη «έξυπνη πόλη», η τεχνολογία και η ενεργειακή απόδοση υπηρετούν τον άνθρωπο. Σχεδιάζουμε τους χώρους μας έτσι ώστε η καθημερινότητα να γίνεται πιο εύκολη, πιο ασφαλής και πιο άνετη με ανοιχτούς υπαίθριους χώρους, διαδρομές για πεζούς, επαρκή φωτισμό, προσβασιμότητα για ΑμεΑ και χώρους εκτόνωσης για τους εργαζομένους.
Παράλληλα, επενδύουμε στη λειτουργία των χώρων με δραστηριότητες που τους κρατούν ζωντανούς καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Ο στόχος μας είναι απλός: να δημιουργούμε τις πόλεις που θέλουμε να ζούμε, πόλεις που υποστηρίζουν τη ροή της καθημερινότητας και ενισχύουν την ποιότητα ζωής κατοίκων και εργαζομένων.
Ο Πειραιάς είναι μια πόλη με έντονη δραστηριότητα, κυκλοφοριακό φόρτο και πίεση στις υποδομές. Πώς διασφαλίζετε ότι οι παρεμβάσεις σας εντάσσονται ομαλά στον αστικό ιστό και δεν επιβαρύνουν το καθημερινό περιβάλλον;
Ο Πειραιάς είναι μια πόλη με έντονη δραστηριότητα, αλλά ταυτόχρονα διαθέτει πλέον τον μεγαλύτερο συγκοινωνιακό κόμβο της χώρας, με εκτενές δίκτυο Μέσων Μαζικής Μεταφοράς που διευκολύνει σημαντικά τις μετακινήσεις. Στα έργα μας, λαμβάνουμε υπόψη αυτή την αστική δυναμική από την αρχή, ώστε οι παρεμβάσεις να εντάσσονται ομαλά στον ιστό της πόλης και να υποστηρίζουν τη λειτουργία της. Από τη φάση του masterplan υλοποιούμε κυκλοφοριακές μελέτες, logistics κατασκευής χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος και όχλησης, ώστε να μην πιέζεται το δίκτυο. Παράλληλα, ενισχύουμε τις ήπιες μετακινήσεις πεζών και ποδηλατών και φροντίζουμε ο ιστός των δημόσιων και ημι-δημόσιων χώρων να λειτουργεί σαν ανάσα και όχι σαν εμπόδιο.
Σε μια εποχή που ο Πειραιάς αλλάζει ραγδαία, πώς αντιμετωπίζετε τον κίνδυνο της «τουριστικοποίησης» ή της απομάκρυνσης των ντόπιων κατοίκων από τις αναβαθμισμένες περιοχές; Υπάρχουν δράσεις που στοχεύουν στη διατήρηση της κοινωνικής ισορροπίας.
Ακριβώς επειδή δεν πιστεύουμε στη μονόπλευρη ανάπτυξη που επενδύει αποκλειστικά στον τουρισμό, επιλέγουμε μικτές χρήσεις που φέρνουν μαζί επιχειρήσεις, κατοίκους και νέους εργαζόμενους, κρατώντας τις περιοχές ζωντανές καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Προβλέπουμε προσβάσιμους κοινόχρηστους χώρους και συνεργαζόμαστε με τον Δήμο για πολιτιστικές και κοινωνικές δράσεις, ενισχύοντας την ταυτότητα και την αίσθηση κοινότητας των γειτονιών. Στόχος μας είναι οι αναβαθμίσεις να υποστηρίζουν την καθημερινότητα των κατοίκων, ώστε οι γειτονιές να παραμείνουν ζωντανές, πολυλειτουργικές και φιλικές για όλους, όχι μόνο για τους επισκέπτες.
Ποια είναι η συμβολή των έργων της DIMAND στην τοπική οικονομία; Δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας και ευκαιρίες για συνεργασία με μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του Πειραιά;
Τα έργα μας δημιουργούν νέες θέσεις εργασίας τόσο κατά τη διάρκεια της κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία τους, ενώ παρέχουν σύγχρονους χώρους σε δυναμικές επιχειρήσεις που επεκτείνονται και ενισχύουν τη φορολογική βάση της πόλης. Με την εγκατάσταση εθνικών και πολυεθνικών εταιρειών σε βιοκλιματικούς χώρους, ο Πειραιάς αποκτά νέο κύκλο οικονομικής δραστηριότητας που αφήνει θετικό αποτύπωμα στην περιοχή. Όσο περισσότερες επιχειρήσεις επιλέγουν τον Πειραιά ως βάση τους, τόσο ισχυρότερο γίνεται το τοπικό οικοσύστημα, ενισχύεται η αγοραστική κίνηση και αναζωογονείται η ζωή στις γειτονιές.
Τι θεωρείτε επιτυχία για ένα έργο της DIMAND στον Πειραιά; ‘Όταν αποδίδει οικονομικά, όταν αλλάζει την εικόνα της πόλης ή όταν οι άνθρωποι αρχίζουν να το νιώθουν «δικό τους»;
Η οικονομική απόδοση είναι αναγκαία για τη βιωσιμότητα και την ανάπτυξη της εταιρείας, αλλά δεν αρκεί από μόνη της. Στην DIMAND θεωρούμε ότι ένα έργο είναι πραγματικά επιτυχημένο όταν αλλάζει θετικά την εικόνα της πόλης και γίνεται μέρος της καθημερινότητας των ανθρώπων. Όταν οι εργαζόμενοι απολαμβάνουν καλύτερες συνθήκες, οι γειτονιές ζωντανεύουν και οι δημόσιοι χώροι χρησιμοποιούνται, τότε γνωρίζουμε ότι το έργο πετυχαίνει τον σκοπό του. Η επιβεβαίωση έρχεται όταν βλέπουμε ανθρώπους να κάνουν βόλτα στους χώρους του Piraeus Port Plaza και πέριξ ή να συναντιούνται στον Πύργο Πειραιά για αγορές, για το φαγητό ή το ποτό τους. Τότε το έργο γίνεται αναπόσπαστο κομμάτι της ζωής της πόλης, όχι απλώς ένα νέο κτήριο.
