Με δύο ισχυρά ψηφιακά εργαλεία, το υπουργείο Οικονομικών περνά στην τελική ευθεία για την πλήρη καταγραφή και επιτήρηση της ιδιωτικής και δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ) του Δημοσίου αποτελούν τα νέα ψηφιακά «υπερόπλα» της Εφορίας, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων ενοικίων, τη διασταύρωση στοιχείων και τη διασφάλιση εσόδων.
Το νομοσχέδιο που αναμένεται να ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες, με τίτλο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», περιλαμβάνει τα άρθρα 216 και 258, τα οποία θεσμοθετούν το πλαίσιο λειτουργίας των δύο Μητρώων. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Βήματος, η υλοποίηση του ΜΙΔΑ θα ξεκινήσει μέχρι το τέλος Ιουλίου.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και πώς λειτουργεί
Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει πληροφορίες για όλα τα ιδιωτικά ακίνητα, είτε πρόκειται για φυσικά πρόσωπα είτε για επιχειρήσεις. Τα βασικά του χαρακτηριστικά:
-
Αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τους δήμους, τις ΔΕΚΟ, τις τράπεζες και άλλους φορείς.
-
Συγκεντρώνει είδος και περιγραφή ακινήτου, ιδιοκτησιακά δικαιώματα, χρήση, μισθώσεις κ.ά.
-
Συνδέεται διαλειτουργικά με ψηφιακά συστήματα του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
-
Θα ενημερώνεται τόσο από δηλώσεις των φορολογουμένων όσο και από τρίτους.
Μετά τη συγκέντρωση των δεδομένων, θα πραγματοποιηθούν εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεδομένων, ώστε να αποκαλυφθούν αναντιστοιχίες, όπως συμβαίνει σήμερα με τα στοιχεία των δήμων για τα δημοτικά τέλη σε σχέση με όσα δηλώνονται στην Εφορία.
Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας
Η διάταξη του άρθρου 210 βάζει τέλος στην πληρωμή ενοικίων με μετρητά. Πλέον:
-
Μισθώματα που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
-
Οι ενοικιαστές χάνουν πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις για την ενοικίαση κατοικίας.
-
Οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να εκπέσουν το αντίστοιχο ποσό ως δαπάνη.
Το μέτρο αναμένεται να οδηγήσει στον εντοπισμό σημαντικών ποσών από αδήλωτες μισθώσεις, αλλά και να περιορίσει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες δηλώνουν ψευδώς ότι τα ακίνητά τους είναι «κενά».
Το Δημόσιο καταγράφει την ακίνητη περιουσία του
Στο άρθρο 258 περιγράφεται η δημιουργία του Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ), το οποίο αφορά όλους τους φορείς του δημόσιου τομέα – από τα υπουργεία μέχρι τα ΝΠΔΔ. Κάθε φορέας:
-
Υποχρεούται να διαβιβάσει όλα τα δεδομένα για τα ακίνητά του στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας.
-
Οφείλει να ενημερώνει άμεσα για κάθε αλλαγή.
-
Παρέχει πλήρη στήριξη για την οργάνωση και αξιοποίηση του Μητρώου.
Η προσπάθεια απογραφής της δημόσιας ακίνητης περιουσίας δεν είναι νέα, όμως αυτή τη φορά συνοδεύεται από θεσμικό πλαίσιο, υποχρεώσεις και διαλειτουργικότητα με ψηφιακά συστήματα, γεγονός που δημιουργεί προσδοκίες για αποτελεσματικότητα.
Στόχος: φορολογική διαφάνεια και αξιοποίηση περιουσίας
Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, ο στόχος των παραπάνω αλλαγών είναι:
-
Η αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης.
-
Ο εντοπισμός της φοροδιαφυγής μέσω αδήλωτων εισοδημάτων από ακίνητα.
-
Η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με πλήρη εικόνα του τι ανήκει σε ποιον και πώς χρησιμοποιείται.
-
Η διευκόλυνση των φορολογουμένων και της ΑΑΔΕ με λιγότερη γραφειοκρατία και διαφάνεια στα δεδομένα.
Τα δύο Μητρώα, ΜΙΔΑ και ΜΑΠ, αποτελούν βασικά δομικά στοιχεία του νέου ψηφιακού χάρτη της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η ενοποίηση και διασύνδεση των πληροφοριών ανοίγει τον δρόμο για μια «έξυπνη» Εφορία με στοχευμένους ελέγχους, αλλά και για ένα κράτος που γνωρίζει τι κατέχει – και πώς μπορεί να το αξιοποιήσει.
